Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (AHVL) uudistuu 1.10.2026 alkaen. Lakimuutokset koskevat muun muassa tupakointia, vuokrasuhteeseen liittyviä ilmoituksia, asukastietojen ilmoittamista sekä sähköistä tiedoksiantoa.
Tähän artikkeliin olemme koonneet tärkeimmät muutokset, jotka vuokralaistemme on hyvä tietää.
Vuokralaisen velvollisuus ilmoittaa huoneistossa asuvista henkilöistä
Jatkossa laki velvoittaa vuokralaisen ilmoittamaan vuokranantajalle, ketkä huoneistossa asuvat. Myös asukasmuutoksista, kuten uuden asukkaan muuttamisesta huoneistoon tai asukkaan poismuutosta, on ilmoitettava viipymättä.
Täysi-ikäisistä asukkaista tulee ilmoittaa:
- Nimi
- Syntymäaika
- Yhteystiedot
- Asumisen peruste (esimerkiksi puoliso, avopuoliso tai muu perheenjäsen)
Voit ilmoittaa muutokset meille soittamalla, sähköpostitse tai esimerkiksi asukassivujen kautta!
Tupakointi muuttuu lähtökohtaisesti kielletyksi
Kielto pätee myös muihin poltettaviin tai muutoin kuumennettaviksi tarkoitettuihin kasviperäisiin tuotteisiin sekä sähkötupakoihin.
Tupakointikielto koskee kaikki asukkaitamme. Muutos koskee myös ennen lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia.
Vuokralainen vastaa siitä, että myös muut huoneiston asukkaat, vierailijat sekä muut vuokralaisen luvalla asunnossa oleskelevat henkilöt noudattavat tupakointikieltoa.
Tupakointi kiinteistöjen yleisillä piha-alueilla
- Kiinteistöillä, joilla on osoitettu tupakointipaikka, tupakointi sallittu sille osoitetulla alueella.
- Kiinteistöillä, joilla ei vielä ole osoitettua tupakointipaikkaa, sellainen pyritään järjestämään
myöhemmin. Siihen saakka tupakointi on sallittua kiinteistön yleisillä piha-alueilla siten, ettei
siitä aiheudu häiriötä tai haittaa muille asukkaille.
Vuokrasopimuksen irtisanominen ja purkaminen jatkossa
Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan. Vuokranantajan irtisanomisajat sen sijaan lyhenevät: jos vuokrasuhde on kestänyt yli kaksi vuotta, irtisanomisaika on jatkossa neljä kuukautta (aiemmin kuusi kuukautta). Alle kaksi vuotta kestäneissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika säilyy kolmessa kuukaudessa.
Lakimuutoksen myötä vuokrasopimus voidaan purkaa myös muusta erittäin painavasta syystä. Tämä mahdollistaa puuttumisen sellaisiin vakaviin tilanteisiin, joita ei ole erikseen määritelty laissa purkuperusteiksi.
Vuokravakuuden palautukseen tulee määräaika
Lakiin tulee aiempaa tarkemmat säännökset vuokravakuuden palauttamisesta. Vakuus tulee palauttaa vuokralaiselle tai ilmoittaa vakuuden pidättämisestä ja sen perusteista 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä.
Jotta vakuus voidaan palauttaa mahdollisimman nopeasti, kannattaa vuokralaisen huolehtia, että:
- huoneisto ja varastotilat on tyhjennetty
- huoneisto on siivottu asianmukaisesti
- kaikki avaimet on palautettu
- tilinumero vakuuden palauttamista varten on ilmoitettu
Muita muutoksia
- Vuokrasuhteeseen liittyviä ilmoituksia voidaan jatkossa toimittaa sähköisesti, mikäli
sähköisestä tiedoksiannosta on sovittu erikseen kirjallisesti. - Muuttopäivä on jatkossa lähtökohtaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä. Käytäntö
muuttopäivästä on ollut yhtiömme käytössä jo ennen lakiuudistuksen voimaantuloa. - Vuokranantajan mahdollisuus päästä asuntoon esimerkiksi tarkastus-, korjaus- tai
näyttötarkoituksessa täsmentyy tilanteissa, joissa käynnistä ei saada sovittua kohtuullisessa
ajassa vuokralaisesta johtuvasta syystä. - Lakia selkeytetään tilanteissa, joissa vuokralainen menehtyy. Tietyissä tilanteissa
vuokrasuhde voi päättyä ilman erillistä irtisanomista.
Muutokset astuvat voimaan 1.10.2026
Suosittelemme tutustumaan kattavammin huoneenvuokralakiin (AHVL) tuleviin muutoksiin Oikeusministeriön sivuilla.